Вода в підвалі багатоквартирного будинку: що робити і як прибрати воду в житловому багатоповерховому будинку

Затоплення підвального приміщення в багатоповерховому житловому будинку знайоме багатьом власникам квартир. Поява неприємного затхлого запаху, вогкість і цвіль – перші ознаки води в підвалі. Причому з такою ж проблемою може зіткнутися і власник приватного будинку, частіше в тих випадках, де підвальне приміщення обладнане погребом.

Розглянемо випадки, коли з’явилася вода в підвалі багатоквартирного будинку, що робити і які заходи вжити. При бездіяльності керуючої компанії на захист прав власників квартир встає законодавство РФ.

Законодавчі акти про зміст підвалів у багатоквартирних будинках

Законодавча база по утриманню підвалів і технічних приміщень представлена:

  • Статтями Цивільного Кодексу РФ;
  • Нормами СП 13-102-2003 «Правила обстеження будівельних несучих конструкцій споруд і будівель»;
  • Вказівками Житлового Кодексу РФ;
  • Постановою Уряду РФ №354, який затвердив наказом правила надання послуг ЖКГ власникам квартир і їх користувачам;
  • Законом 135-ФЗ, який регламентує всю оціночну діяльність в РФ.

Визначення затопленого підвалу

Затопленням підвального приміщення в багатоквартирному фонді вважається будь-яке попадання води в приміщення з різних причин. Щоб швидше з’ясувати причину підтоплення необхідно звернутися в аварійну службу і підписати акт про появу води. В такому випадку стане можливим швидке усунення причини і відшкодування збитку в судовому порядку.

причини затоплення

Вода в підвалі може з’явитися з кількох причин:

Вплив талих вод

Виникає в разі, коли неправильно зроблені ливневки, які повинні відводити талі і паводкові води від будівлі. Вся відповідальність за утримання та облаштування зливових водовідводів повністю покладено на керуючу компанію;

Затоплення власниками квартир на першому поверсі

Найчастіше таке відбувається через несправність сантехніки, проведеного ремонту або простий забудькуватості;

Порушення цілісності каналізаційного трубопроводу

Можливий прорив каналізаційної труби може бути через порушення термінів експлуатації, що потрапляє в зону відповідальності обслуговуючої будинок організації.

Також однією з причин може бути засмічення в магістральної мережі або в загальдомовий системі. У обов’язковий вид робіт керуючої компанії входить відкачування нечистот, прибирання приміщення та проведення дезінфекційних робіт у підвалі.

Прорив системи опалення

В даному випадку винуватець може бути визначений лише після з’ясування причини;

Вихід грунтових вод на поверхню

Виключно форс-мажорні обставини. Як правило, ґрунтові води піднімаються ближче до поверхні з регулярністю, особливо в осінньо-весняні періоди. Передбачити рівень їх підйому неможливо, винятком стають тільки вдома в зонах де грунтові води спочатку дуже високі.

У керуючій компанії в штаті закріплена адміністративна одиниця, в обов’язки якої входить спостереження за станом води в грунті, відкачуванням надійшла води і підтримці в справному стані насосів для відкачування грунтових вод.

Складання акту про затоплення підвалу

При проникненні води в підпілля багатоповерхового будинку необхідно негайно звернутися в аварійну службу, а також викликати слюсарів з керуючої компанії. Як тільки співробітники прибудуть на місце аварії і перекриють протікання, якщо це можливо, складається комісія з двох чоловік мінімум для підписання акту про підтоплення.

Цей документ вкрай необхідно для визначення збитку, який понесуть мешканці будинку по 354-ому з Постановою Уряду РФ.

Вимоги до акту

Уніфікованої форми акту не існує, його пишуть від руки в довільній формі, але на бланках компанії, яка обслуговує будинок. Необхідно скласти його не пізніш 12часов з моменту оповіщення аварійної служби і КК. У складі комісії повинні бути представники обох сторін, а також винуватці затоплення.

Якщо їх встановити не вдається відразу, це вказується в акті окремо. По завершенні акт підписується всіма сторонами.

Звернення до суду для відшкодування збитку

На підставі складеного акту проводяться всі подальші роботи по встановленню винуватця і відшкодування збитку – отримання страхової премії, вступу в силу рішення суду і компенсації винуватця збитків.

До суду можуть звернутися за відшкодуванням збитку власники житла, співробітники ТСЖ, представники керуючої компанії або муніципалітет, якщо будинок знаходиться на балансі муніципальної влади.

Встановлення розміру збитку

При затопленні підвалу в багатоповерховому будинку необхідно звернутися до диспетчерів аварійної служби, які зафіксують час події. Керуюча компанії відповідає за надання членів комісії при складанні акта про підтоплення підвального приміщення. Оціночні бюро або експертні компанії складають підтвердження причин потопу і встановлюють винуватця, визначають розмір завданих збитків на підставі вартості елементів приміщення і майна, які прийшли в непридатність.

Наслідки потопу в підвалі

Регулярні підтоплення підвалів призводять до появи грибкового ураження поверхонь приміщення, вогкості, комах, а також до руйнування фундаменту через постійного впливу води. Не можна пускати справу на самоплив, і якщо керуюча компанії не діє, необхідно звертатися до вищих інстанцій і в прокуратуру.

подача скарги

Бездіяльність організації, яка обслуговує будинок, головна причина довгого перебування води в підвалі. Щоб уникнути неприємних наслідків необхідно звернутися з позовом до Госжілінспекціі, яка зможе перевірити здійснювану діяльність керуючої компанії.

Для захисту прав потерпілих потрібно написати звернення в Роспотребнадзор, який стежить за дотриманням прав власників квартир – споживачів комунальних послуг. Караючим органом для керуючої компанії є прокуратура, яка визначає винуватця бездіяльності і виписує штрафні санкції.

Відповідальність за затоплення підвалів

Як показує статистика, в більшості випадків все потопи в подпольях багатоквартирних будинків відбуваються через недбалість і недогляд керуючої компанії. Саме ця організація відповідальна за утримання підвалів і технічних приміщень в будинку.

КК повинна провести всі роботи для відновлення цілісності комунікацій і зробити дезінфекцію підвалу, відшкодувавши шкоду власникам, у яких в підвалі знаходилося майно, яке прийшло в непридатність (ГК РФ ст. +1064).