Техподполье: визначення та норми висоти по СНиП

Техподполье – це приміщення в нижній частині будинку, під землею, в якому прокладені комунікаційні трубопроводи і поміщено інженерне обладнання.

Фактично, це поверх, який облаштований в день закладин дому. У житлових будинках таким поверхом може бути і горище, і підвал, і простір між поверхами над землею.

Підвал можна вважати підпіллям, якщо він побудований відповідно до правил і нормативів (СНиП) при зведенні будинку. СНиП регламентує визначення техпідпілля в житлових спорудах.

Чим відрізняються підвали і технічні підпілля і наскільки це важливо для власника будинку?

Відповідь знаходиться в законодавчій базі, оскільки технічне підпілля не враховується в поверховості багатоквартирного будинку при кадастрової оцінки споруди, і відповідно, не обкладається податком при оцінці житлового метражу.

Така різниця дуже вигідна забудовникам і власникам будинків.

Визначення технічного поверху

Технічне підпілля і підвал в будинку робиться за узгодженим проектом. Їх конфігурація і розташування залежать від поверховості будинку, причому можливо кілька приміщень такого роду, якщо будинок багатоквартирний.

Приклади розміщення технічного поверху можна знайти у відкритих джерелах, але, як правило, це горище, підвал і міжповерхове простір.

У типовому дев’ятиповерховому житловому будинку і для фундаментів одноповерхових будівель технічними підпідлоговими є простору під першими поверхами або їх сполуки з підвалами. Якщо поверховість багатоквартирного будинку вище, необхідно обладнати горище.

У разі багатоповерхового будинку з кількістю поверхів більше 16-ти, технічними приміщеннями повинні бути оснащені кожен 50 метрів висоти. Слід врахувати, що таке облаштування дозволить регулювати натиск води в трубах опалення і водопостачання.

Технічні приміщення відділяють від частини будинку, де знаходяться житлові приміщення. У них мають у своєму розпорядженні всі обладнання для комунального забезпечення проживають в будинку людей.

До таких систем можна віднести бойлерні, каналізаційні стоки, електромережі, щити, насосне обладнання, водопостачання і опалення, системи вентиляції і ліфтові машинні відділення.

Правило визначають, що техподполье, висота (СНиП) якого передбачає розміщення обладнання, повинна бути не менше прописаної в експлуатаційних проектах. Вся навантаження від інженерного обладнання розраховується також за нормативами.

Робота приладів, трубопроводів та інших комунікаційних систем, створює вібрації і шум, які можуть викликати невдоволення або дискомфорт проживають поруч власників квартир. Тому кожне технічне приміщення необхідно звукоизолировать.

Якщо технічне підпілля розташоване між поверхами будинку, потрібно зробити особливу амортизаційну систему, а якщо туди розміщується обладнання, то під нього ставлять системи або матеріали, які поглинають вібрацію.

Такий поверх, так само як і обладнання в ньому, є загальнобудинковий власністю, причому кожен з мешканців має на нього рівне право.

Доступ здійснюється виключно працівниками аварійних служб, компанії, яка обслуговує будинок, або інший обслуговуючою організацією, на балансі якої значиться дана будова. Такий поверх неможливо передати у власність одному з мешканців або сторонній особі.

Основні документи

Для будівництва, оформлення або використання приміщень під підпілля технічне існують певні норми, які зафіксовані в Сніпах: 2.08.01 (житлові будинки), 31-02 (житловий будинок одноквартирний), 31-06 (громадські будівлі, розташовані поруч з житловим сектором), 31-01 (багатоквартирні житлові будинки).

Розміри технічного поверху

Вимоги до параметрів технічного поверху (СНиП 2.08.01-89) вказують, що висота техпідпілля на горищі повинна дорівнювати не менше 1,6 метрів при мінімальній ширині проходу в 1,2 метра. У деяких сужениях (обумовлених конфігурацією будови) допустима висота 1,2 метра при ширині 0,09 метра.

Для підвальних приміщень з комунікаціями висота складе 1,8 метра, а там, де поверхні оброблені матеріалами, стійкими до горіння, 1,6м.

Правила пожежної безпеки вимагають, щоб технічний поверх був поділений кількома перегородками, що утворюють секції до 500 квадратних метрів.

Вимоги до висоти техпідпілля і його облаштування

СНиП 21-01 вказує, що технічний підвал в житловому будинку використовується тільки для розміщення обладнання і не вважається частиною житлового будови. Також вимоги регламентують такі параметри:

  • Технічні підпілля по своїй висоті повинні скласти не менше 1,6 метра, а якщо в ньому розташовані трубопроводи транзитного типу, то все 1,8 метра;
  • Технічний поверх повинен бути оснащений проходом, комфортним для переміщення. Такий показник становить 1-1,2 метра, що дозволить забезпечити доступ до комунікацій для їх ремонту або обслуговування;
  • Крім проходу для працівників обслуговуючих організацій, необхідно в перегородках зробити отвори для розміщення трубопроводів, враховуючи ізоляційні шари;
  • По всьому проходу необхідно зробити правильне освітлення, розташувавши вимикач у дверного отвору, щоб вихід висвітлювався в достатній мірі;
  • Для переходу по трубах обладнуються настили з містками з дерева, для безпечного переміщення через трубопровід;
  • Двері в технічне підпілля повинна бути зручною і легкооткриваемой, вихід повинен бути досить просторим;
  • У підземних приміщеннях, в підвалах і технічних приміщеннях, як правило, надмірна вологість, яка викликає утворення конденсату. В силу названої причини необхідно обробити всі сталеві або металеві елементи антикорозійного просоченням.

При ремонті або обслуговуванні труб, в торцях технічного поверху потрібно зробити отвори для монтажу, розмір яких не менше 90 * 90 см. Зовні їх закладають так, щоб при виникненні необхідності їх можна було легко відкрити без руйнування стіни.

Устаткування вентиляції в технічних поверхах

У технічному підпіллі повинен бути правильний повітрообмін, приплив свіжого повітря здійснюється через вентиляційні канали та віконні прорізи.

Вихід відпрацьованого вологого повітря повинен здійснюватися на постійній основі. Вимоги СНиП вказують, що продухи робляться не тільки для циркуляції повітря, але і для зменшення конденсату і дотримання правил пожежної безпеки.

Нормативи рекомендують робити отвори для вентиляції площею не менше 1/400 від сумарного метражу всього підвалу. Все продухи розміщують симетрично по периметру будинку.

Висота їх розташування повинна бути окол 40 см від лінії вимощення зовні. Розмір однієї віддушини не може бути менше 20 * 20 см.

У кожному підпілля робиться камера, що володіє високою сухістю повітря, ізольована від решти приміщення, в якій проводиться оснащення припливно-витяжної схеми вентиляції. До таких приміщень повинен бути вільний доступ в будь-який час доби.

У зимовий час техподполье повинно мати температуру не нижче 5 градусів тепла при відносній вологості близько 70%. Для скорочення тепловтрат слід зміцнити стіни і все перекриття. Труби опалення та водопостачання закривають геотекстилем чи іншим теплоізоляційним матеріалом.

Якщо на обладнанні або поверхнях з’являється конденсат, то потрібно облаштувати додаткову гідроізоляцію, зробити обов’язкове провітрювання через вікна або двері, встановивши на них грати від несанкціонованого проникнення в приміщення сторонніх осіб або тварин, чия присутність в підвалах строго заборонено.

Якщо в приміщенні є глухі стіни, необхідно їх пробити в двох місцях як мінімум, зробивши продухи в кількості не менше двох на кожен сектор поверху.

Підвал і техподполье – відмінності

Підвал враховується в кадастрової оцінки як житлова площа будинку, оскільки за рахунок нього можна розширити житловий простір або зробити комори.

Підвал, на відміну від технічного поверху, можна здавати в оренду стороннім особам і організаціям, заручившись згодою мешканців будинку.

Технічне підпілля можна поєднати з підвалом, облаштувавши вихід на вулицю, або побудувати окремо. СНиП дає важливе визначення – техподполье, як приміщення нижньої частини будинку, призначене головним чином для розташування в ньому комунікаційних трубопроводів і обладнання інженерного типу.

По висоті в правилах і нормах будівництва та облаштування будівель громадського користування вказана мінімальна висота в 1,8 метра. Для пожежної безпеки висоту роблять від 2х метрів.

Але з точки зору СНиП по житлових будинках приміщення висотою до 1,8 метра не вважаються повноцінним поверхом і не обкладаються податковою базою. Це дуже вигідно для забудовників приватних будинків, які не поєднуються з громадським спорудами загальною підвалом.

Недоліки конструкції техпідпілля

Техпідпілля зберігають підвищену вологість, через що може утворюватися волога на поверхнях приміщення. Арматура, дерев’яні настили і обмотка теплоізоляційного матеріалу труб схильні до руйнування через регулярного впливу води.

Якщо не зробити грамотну дренажну систему, підпілля може підтоплюватися, особливо в період паводків або посилених атмосферних опадів.

При ремонті і обслуговуванні підпілля необхідно звертати увагу на такі моменти:

  • Вентиляцію в приміщенні, яка може не справлятися з поставленими завданнями;
  • Вентиляційні системи, які через несправність призводять до утворення цвілі і грибкових уражень стін і стель приміщення;
  • Дефекти і пошкодження теплоізоляції труб і їх гідроізоляційного захисту;
  • Несправність електропроводки, що знаходиться в особливо вологих умовах. Особливо потрібно звертати увагу на вихід кабелів живлення на поверхню – розетки;
  • Засмічення або малу ефективність дренажної системи;
  • Просідання грунту або фундаменту, опор під обладнання для каналізаційних стоків;
  • Щілини і зазори між вимощенням і фундаментом, через які всередину може потрапити вода.

Ремонтні роботи по виправленню виявлених недоліків полягають у збільшенні висоти підвалу або підпілля, встановленні додаткових опор під обладнання, оснащення глухих стін прорізами для кращої вентиляції, облаштуванні колекторів для збору води або траншей для осушення підтоплень.

Всі роботи проводять за проектними кресленнями, використовуючи будівельні плани, які додатково узгоджуються фахівцями в керуючої компанії.