Скільки відступати від забору при будівництві будинку

Важливим при будівництві будинку є норматив, який вказує, скільки метрів відступати від паркану. В процесі проектування можна приймати рішення тільки на основі абстрактних уявлень про красу і власному зручності. Це має значення, але в пріоритеті – існуючі норми і правила.

Нормативні документи

Дистанцію від забору до будинку, ділянок сусідів, інших господарських будівель і навіть рослин регулюють 2 основних документа:

  1. СНиП, де дані рекомендації про продуктивної забудові дачних ділянок, некомерційних садівничих об’єднань та інших приватних володінь. Норм слід дотримуватися або оскаржувати їх в місцевому містобудівній установі. У разі ігнорування документа можуть послідувати санкції аж до судового позову від місцевої адміністрації або небайдужих сусідів.
  2. Звід правил (СП), де докладно прописані етапи розробки проектної документації для приватної забудови, а також куди слід звернутися, і що собою являє процедура затвердження.

Недотримання правил, передбачених цими документами, може спричинити за собою юридичні проблеми.

Тому перед тим, як братися за будівництво, рекомендується спочатку ознайомитися з усіма правилами та врахувати їх у плануванні.

Порядок дій на початковому етапі будівництва

Якими б геніальними не були будівельники, перше, що необхідно для ефективної забудови, – план. Для цього необхідно в масштабі зобразити карту ділянки, нанести бажані споруди і об’єкти: будинок, сарай, баню, гараж, сад, город і врахувати відступи між ними.

Вибираючи оптимальне розташування, увагу варто приділити:

  • правилам пожежної безпеки;
  • нормативам, встановленим місцевою адміністрацією;
  • бюджету будівництва;
  • розташування об’єктів на ділянках сусідів;
  • рельєфу території.

Не можна починати зведення будівлі без дозволу на будівництво. Його видають в місцевій адміністрації після подання всіх документів. Далі можна складати паспорт об’єкта.

Всупереч логіці, власники ділянок нерідко спочатку починають забудову і лише потім згадують, що оформлена вона повинна бути за правилами. Проблеми виникають, коли потрібно відповідним чином оформити документи.

На відео детально розповідається про те, як отримати дозвіл на будівництво.

Розміщення житлового будинку

Зводити будинок впритул до огорожі заборонено. Скільки метрів потрібно відступити від забору до майбутнього будинку – вказано в нормах. Згідно СНиП між парканом і житловим будинком має бути не менше 3 метрів. Дистанцію за бажанням забудовника можна збільшувати, але не зменшувати. Інакше не уникнути проблем при реєстрації в БТІ.

Не менш важливо не порушувати межі володінь сусідів і враховувати оптимальну відстань від їхнього будинку та паркану. Така норма є в правилах, і вона не викликає питань: впритул стоять будинки здатні доставити незручності мешканцям обох будівель. Це також небезпечно в разі загоряння одного з будинків.

Від кордону володінь до будинку має бути не менше 3 метрів. Відстань же від вікон до будь-якого об’єкта на ділянці сусідів не може бути менше 6 метрів. Вимірюється дистанція в залежності від того, як побудований будинок:

  • якщо виступаючих елементів немає, довжина міряється від кромки фундаменту до кордону володінь;
  • при наявності виділяються елементів (кромки даху, еркера, ганку і т. д.), відстань міряється від лінії їх проекції на землю до кордону.

Враховувати варто також матеріал, з якого побудовані обидва будинки і перекриття в них. За пожежним нормативам цей показник становить від 6 до 15 м:

  • 15 метрів в разі, якщо обидві будівлі – дерев’яні;
  • 6 метрів, якщо будинки побудовані з цегли;
  • використання і цегли, і дерева – дистанція 8 метрів.

Між будинком і сусідським парканом по СНиП має бути мінімум 3 метри. Побудувавши будинок ближче, можна порушити не тільки спокій сусідів, а й норми пожежної безпеки. Рекомендується узгодити віддаленість будинків з власниками найближчих ділянок.

Деякі задовольняються усною домовленістю з мешканцями сусіднього ділянки, це вирішує можливі конфлікти. Але при виникненні пожежі вогонь з легкістю перекинеться з одного будинку на інший. Уникнути проблем в такому разі не вийде, оскільки правила були порушені. Тому краще дотримуватися нормативів і не ризикувати.

Тим більше, якщо домовленість відсутня, в судовому порядку сусіди або місцеві органи влади можуть зобов’язати власника ділянки усунути порушення.

Парадоксально, але іноді виконати нормативні вимоги неможливо. Наприклад, при ширині ділянки в 20 метрів будинок повинен знаходитися в 15-16 м від сусідського.

Щоб не допустити помилки, перед початком будівництва варто розмітити фундамент.

Де розмістити прибудинкові споруди

Будівельні нормативи також визначають, на якій дистанції від будинку і огорожі повинні знаходитися баня, гараж, туалет і т. Д. Вимоги залежать від призначення споруди. Вони позначені на схемі нижче.

баня

Повинна бути мінімум в 3 метрах від огорожі. Цього відстані повинно вистачити, щоб зливні води не потрапляли на чужу територію і не порушували чистоту ділянки сусідів.
Якщо встановлені слив і система водовідведення або каналізаційна яма, то відстань до забору можна скоротити до 2,5 метра. При цьому будинок повинен знаходитися не ближче 8 метрів від лазні.

туалет

Може перебувати в 1 метрі і більше від огорожі з найближчим ділянкою. Але якщо поруч знаходиться колодязь, відстань до нього має становити не менше 8 м. Така дистанція захистить грунтові води від можливого забруднення. Згідно з нормами на такій же відстані від туалету повинен перебувати житловий будинок. Баня або душ можуть розташовуватися в 8 метрах.

гараж

Також дозволяється будувати за все в 1 м від паркану між ділянками, а також від сараю. Головне, щоб дотримувалася умова – дощова вода з даху не повинна стікати на сусідню ділянку. Тому потрібно брати до уваги розташування будівель на ділянці поруч. При цьому відстань від гаража до проїжджої частини повинна становити мінімум 3 метри.

Приміщення для утримання птиці та тварин

Якщо на ділянці планується будівництво сараю, він повинен бути вилучений мінімум на 7 метрів від входу в будинок. Рекомендується розмістити його в 15 і більше метрів від житлових приміщень і як мінімум в 10 метрах – від колодязя.

Теплиці та літня кухня

Ці прості в монтажі споруди можна ставити зовсім близько до сусідського паркану. Головне, щоб вони (літня кухня або теплиці) перебували не ближче 1 м.

Зелені насадження

Правила існують і для розташування рослин. Сад та город не повинні затінювати сусідську територію, при цьому бути доступні мешканцям. Враховувати варто і потреба кожної рослини в сонячному світлі і воді. Якщо місце розташування клумби поміняти просто, то викорчувати доросле дерево – завдання не з легких.

Високі дерева висаджують в 4 і більше метрах від кордону володінь і не менше ніж в 4 метрах від житлового будинку. Низькі дерева можуть перебувати ближче – в 2 метрах від огорожі. Чагарники можуть рости в метрі від паркану.

Рекомендується також розміщувати найвищі рослини з північної сторони, а на південь їх висота повинна зменшуватися.

Паркани між ділянками

Розмістивши згідно з нормами і правилами всі будівлі і рослини, необхідно потурбуватися про оптимальному положенні забору. На це теж є свої правила. Саме ця частина нерідко є приводом для суперечок між сусідами.

З боку проїжджої частини огородження може бути будь-яким, але не вище 2,2 метра в разі, якщо немає конкретних архітектурних вимог місцевої влади. Причому відстань від дороги до забору теж нормується. Висота огорожі між ділянками не може бути більше 1,5 метра. Його також не можна робити глухим, оскільки це може привести до затемнення на ділянці сусідів. Глухе огорожу можна поставити за умови, що воно не перевищує 0,75 м у висоту.

Всі ці моменти можна обумовити з власниками ділянки поруч. Бажано, якщо їх згоду будемо оформлено документально в присутності нотаріуса. Це убезпечить від подальших претензій або судових позовів.

висновок

Дотримання багатьох правил не є обов’язковим і залежить від уміння домовлятися. Багатьох конфліктів можна уникнути, якщо з розумінням ставитися до інтересів інших людей.

Якщо досягнуті угоди відрізняються від прописаних в СНиП норм, бажано оформити їх документально.

Рекомендується дотримуватися правил пожежної безпеки, а також рекомендації по розташуванню вигрібних ям, колодязів і туалетів. Їх недотримання може викликати не тільки проблеми з сусідами, але претензії органів нагляду. Без дозвільних документів будова можуть наказати демонтувати. Якщо заздалегідь спланувати забудову ділянки, можна уникнути конфліктів з сусідами і місцевою владою, а також штрафів і необхідності зносити конструкції.