Ремонт цоколя багатоквартирного будинку: як відремонтувати підвал в житловому приміщенні

Капітальний ремонт підвалу в багатоквартирному будинку або часткове відновлення фундаменту можуть бути проведені тільки після внесення коригувань до проектної документації будівлі.

Частковий ремонт підвалів має на увазі під собою усунення дефектів підстави у вигляді щілин, а капітальний ремонт – укладання нового цоколя, що супроводжується великими затратами і значними фінансовими витратами, коли робиться кошторис на виконання робіт.

Причини руйнування цоколя багатоквартирного будинку

Капітальний ремонт в підвалі багатоквартирного будинку робиться після ретельного обстеження всіх поверхонь, причому використовуються перевірені методики і спеціальні інструменти.

Такий етап характерний і для приватного будинку, тільки в ньому не створюється ніякої комісії, а всі роботи виконуються, як правило, самостійно або фахівцями, за договором найму.

За підсумками таких обстежень учасниками складається акт – технічний висновок, в якому вказують рівень залишкової міцності, стійкість до морозів і впливів агресивних факторів навколишнього середовища. Ті ж параметри перевіряють і в приватному будинку.

Підстава, яке має тріщини в несучих стінах або перекоси в перегородках, визнається несправним. У приватному будинку, де є підвал або льох, такі дефекти призводять до руйнування фундаменту, оскільки вологість зсередини підсилює будь-яке пошкодження.

Як правило, причинами осідання цоколя стають зміни в гідрогеологічних показниках грунту, а також фізико-механічні показники його нових властивостей.

Також вплив можуть надати будівельні роботи, які проводяться поблизу. Виконуючи капітальний ремонт цоколя багатоквартирного будинку, підстава повністю оновлюють, розширюють або поглиблюють, якщо необхідно перерозподіл навантаження на підошву.

Дії при обваленні фундаменту будинку

Цілком можлива ситуація, коли частина цегляного будинку починає обвалюватися. Півтораметрова ширина може розходитися по ширині або звужуватися під дією різних деформацій.

З боку помітно обвалювання обробки і порушення матеріалів в фундаменті. Цегла, бетонні плити або кам’яні елементи можуть випадати з монолітної стіни. Руйнування цементного шару, який обв’язує будинок як пояс, є найнебезпечнішим випадком руйнування.

Для того, щоб позбутися від подібних проблем і їх наслідків, необхідно вчасно усувати з’явилися дефекти, поки будинок не прийшов в непридатний для проживання стан. Робити капітальний ремонт підвальних приміщень завжди складніше, ніж регулярно проводити часткове відновлення цоколя.

Можна або найняти будівельну бригаду, фахівців, що володіють необхідним рівнем досвіду проведення таких робіт в багатоповерховому будинку, або ж зробити все самостійно, вивчивши особливості, як робити ремонт цоколя будинку своїми руками.

Послідовність робіт при ремонті цоколя в багатоповерховому будинку

Щоб уникнути пошкодження матеріалів підстави і їх руйнування необхідно вчасно відремонтувати цоколь. Зазвичай буває достатнім закласти шви і щілини, поштукатурити поверхні, але іноді доводиться міняти окремі елементи монолітної стіни.

Послідовність виконання робіт при цьому наступна:

  • Нижня частина стіни звільняється від прилеглої землі, контакту з грунтом бути не повинно;
  • Видаляються всі погано прикріплені фрагменти штукатурного шару, а також порожнечі, які можна виявити, злегка постукуючи по поверхні. Відійшла обробку видаляють;
  • Поверхня зачищається від бруду і пилу, найзручніше це робити за допомогою дротяної щітки;
  • Віконні отвори і інші елементи, які не повинні бути забруднені, закриваються за допомогою малярного скотча;
  • Дефекти кладки перед ремонтними роботами зволожуються, щоб був кращий контакт суміші штукатурки і поверхні;
  • Для заповнення пустот потрібно вибрати фрагменти цегли потрібного розміру, можна їх вирізати з газобетонних блоків;
  • Порожнечі цегельного підстави заповнюються елементами блоків, чіпляючись один до одного цементною сумішшю;
  • Безпосередньо перед нанесенням штукатурки її рясно змочують
  • Готується розчин для захисту від води, такий гідроізоляційний шар надійно захистить цоколь від протікання на рівні капілярів матеріалу підстави;
  • Суміш для гідроізоляції наносять на відреставровані ділянки поверхні в декілька заходів, вичікуючи, поки схопиться перший шар;
  • Шари висихають протягом однієї доби, тому роботи будуть на наступний день;
  • Робиться розчин для штукатурки;
  • Суміш для штукатурення наносять в два шари, перший з яких кладеться 10 міліметрів товщиною, руху шпателем повинні бути круговими;
  • Для особливої ??гладкості стін можна застосовувати штукатурні планки, при установці яких прикріплюють будівельний рівень. Найчастіше матеріалом для таких стартових планок вибирають деревину;
  • Повторний штукатурний шар наносять в 15-20 мм, знімаючи надлишки планкою;
  • Поверхня залишають на просушування на 72 години;
  • Точної вирівнювання шару обробки буде неушкоджений шар попередньої штукатурки решти цоколя;
  • Як тільки поверхня підсихає, її знову вирівнюють;
  • Для оформлення кутів використовують штукатурні планки, які кріплять до кутів і вирівнюють підвальні стіни, після чого планку можна прибрати і надати правильну форму кутку за допомогою шпателя;
  • Підсумкової стадією робіт буде обробка всіх поверхонь, які стосуються землі. Можна використовувати бітумну мастику або шлам для гідроізоляції.

Виконання ремонтних робіт керуючою компанією

Всі роботи по регулярному ремонту підвального приміщення будинку входять в розрахунок комунальних послуг для населення, що проживає в будинку.

Зокрема, кошториснику для розрахунку надають такі види робіт на ремонт підвалу:

  • Розтин швів і тріщин цокольного поверху з їх подальшим усуненням;
  • Стяжка або перекладка підстави для вирівнювання стін;
  • Ремонт гідроізоляції цоколя цілком або частини, розташованої над фундаментом;
  • Облаштування цоколя під обладнання або вентиляцію;
  • Відновлення, ремонт або заміна продухов;
  • Заміна ділянок підстави, коли ремонтуються дерев’яні житлові будинки;
  • Ремонт вимощення і дренажної системи біля будинку по периметру;
  • Ремонт приямків і вхідних груп будинку.

Дії в разі ігнорування проблем з цоколем керуючою компанією

Якщо керуюча компанія не реагує на скарги мешканців будинку на пошкодження підстави, пишеться письмове звернення.

Один примірник залишається в громадську приймальню місцевого органу самоврядування, а другий реєструється у філії компанії, що управляє. Терміни розгляду таких скарг становлять не більше 15 діб з моменту отримання.

Керуюча компанія має право відмовити мешканцям будинку, з кількістю поверхів більше 2х, в ремонті цоколя на підставі заборгованостей за комунальні послуги. Але судова практика показує, що компанія не може посилатися на борги за комунальні послуги при виконанні або ігноруванні ремонту цоколя багатоквартирного будинку.

Якщо бездіяльність керуючої компанії зберігається, то за зверненням мешканців слід запит про надання інформації по проведеним роботам, в іншому випадку можна звертатися в суд із зазначенням моральної шкоди.

Позови такого роду досить часто задовольняються на користь мешканців, тому організація, на балансі якої знаходиться будинок, не бажає зв’язуватися з судами і виконує капремонт повністю або частково.