Правильне планування ділянки: аналіз території та правила проектування плану приватного будинку

Для багатьох людей дачну ділянку – це справжня мрія, яку можна втілити в життя, використовуючи один з двох способів. У першому випадку купують уже готовий будинок з землею, а другий варіант передбачає покупку чистої території, яку тільки належить облагородити і побудувати на ній своє житло. Планування ділянки дозволяє зробити всю роботу на свій смак, але важливо дотримуватися правил і не нехтувати порадами фахівців.

Підготовчі роботи

Існує величезна кількість різних схем і планів, які допоможуть розташувати на землі всі об’єкти, важливі для життя на дачі, але в кожному випадку потрібен індивідуальний підхід. Наприклад, слід спочатку розглянути місцевість, рельєф, наявність водойм, а в деяких випадках потрібно навіть провести вивчення порід, що залягають у поверхні, на предмет наявності грунтових вод.

При аналізі ділянки важливо звертати увагу на такі критерії:

  • лісиста місцевість або степ;
  • відсутність або наявність джерела води;
  • низовина або височина.

Кожен з цих критеріїв важливий при плануванні ділянки та виборі матеріалів, використовуваних в будівництві будівель. Крім того, можуть знадобитися додаткові роботи по створенню вимощення для стін або водостоку для перенаправлення зайвої вологи. Грамотне розміщення кожного з об’єктів дозволить використовувати кожен метр ділянки з максимальною користю.

Підготовчі роботи включають оцінку території і способи вирішення проблем. Всю підготовку ділять на аналіз наступних параметрів ділянки:

  1. Перший елемент – це рельєф, який може бути рівним, горбистим або включати яри. Крім того, на території можуть розвиватися зсувні процеси. Від рельєфу і різних включень залежить розробка схеми і прокладка інженерних комунікацій.
  2. Грунт важливий в тих випадках, коли хочеться частина ділянки віддати під город або сад. Сильно глинисті і піщані ґрунти не дозволять вирощувати овочі, фрукти і дерева без внесення ряду добрив або засипання чорноземної землі з високим вмістом гумусу.
  3. При формуванні плану важлива форма ділянки: прямокутна, кругла або квадратна.
  4. Якщо земля знаходиться близько до водойми, є ймовірність високого залягання грунтових вод. Це стане перешкодою для будівництва глибоких підвалів і зажадає установку спеціального відводу води.
  5. Кліматичні умови місцевості.
  6. Освітленість.

З огляду на всі нюанси, важливо створити ідеальний план, який нівелює всі мінуси. Наприклад, при слабкому освітленні дерева і великі будівлі краще розташовувати з північного боку ділянки. В такому випадку вплив тіні мінімально, а вид з вікна буде освітлений протягом більшої частини дня.

Зонування дачної майданчики

Кожному потрібно індивідуальне планування ділянки, яке включає всілякі дачні зони. Саме від таких ділянок і їх кількості залежить комфортне розміщення заміського будинку і прилеглих до нього будівель.

В зонування території включають такі елементи:

  • сад;
  • город;
  • зону відпочинку;
  • господарські будівлі;
  • гараж;
  • житловий будинок.

Для розміщення всіх частин необхідний велику земельну ділянку. 20% території відводиться під житловий будинок і 15% віддають на будівництво гаражів або господарських будівель. Велика частина ділянки в 60? 70% відводиться під город і сад. На їх площі додатково розміщують альтанку, місце для барбекю або інший тип зони відпочинку. Така велика територія під сад і город необхідна для комфортного і гармонійного розміщення всіх кольорів, дерев і декоруючих предметів.

Розміщення всіх елементів слід робити за планом:

  1. Першим повинен бути побудований будинок, який встановлюють в центральній частині земельної ділянки. Це правильно: тоді з кожного вікна буде відкриватися гарний вид при правильному благоустрій території.
  2. Наступний крок – розміщення різних другорядних будівель: гараж, господарські приміщення. Їх встановлюють в задній частині двору. Для цілісної картини на ділянці гараж або сарай маскують декоруючими предметами або висаджують в’юнкі рослини, які протягом року розростаються і закривають їх своїми гілками.
  3. Останній крок – відведення землі під сад і город. Краще город розмістити на сонячному ділянці, так як овочі та ягоди відносяться до світлолюбних рослин. Дерева можуть спокійно пристосуватися до тіньової життя.

Розподіляючи земельну ділянку на зони, не можна забувати, що в майбутньому може виникнути думка про будівництво басейну або лазні. Тому рекомендується заздалегідь залишити кілька дорогоцінних метрів біля паркану на задньому дворі.

Вплив форми ділянки

Ідеальний варіант – це придбання земельної ділянки квадратної або прямокутної форми, але буває так, що випадає невелика частина землі через наявність водойми або неправильної форми рельєфу. Часто подібні ситуації перетворюють територію в Г-подібний ділянку, на якому складно розмістити всі необхідні зони. Виступаючу частину віддають під будівництво господарських приміщень або зони відпочинку. У будь-якому випадку від форми залежить розташування всіх частин при плануванні.

Одна з найскладніших форм – це трикутник, в якому слід зробити акцент на округлі форми. Це стосується таких елементів:

  • клумб;
  • водойм;
  • альтанок;
  • галявин.

Круглі форми нівелюють мінус трикутної ділянки.

Навіть у найважчих ситуаціях можна знайти схему, яка допоможе вдало розташувати всі елементи. Головне – не повністю копіювати готові плани, а постаратися включити фантазію і внести деякі зміни, враховуючи свої бажання і особливості ділянки.

Створення плану-схеми

Після того як була закінчена робота по підбору відповідного плану, слід перейти до створення плану-схеми. Правильно спланувати ділянку можна і самостійно, використовуючи простий олівець і аркуш паперу.

У деяких випадках зробити планування ділянки для приватного будинку можуть спеціальні організації, які створюють проекти, використовуючи спеціальні програми, які розраховують все до дрібниць. Наприклад, прямо на плані будуть вказані розмір, форма земельної ділянки і параметри майбутніх будівель. Крім того, такі проектні фірми займаються ландшафтним дизайном, що особливо корисно, якщо хочеться зробити свою ділянку унікальним.

При самостійної плануванні будинку важливо дотримуватися інструкції. Як приклад можна взяти план для дачної майданчики на 10 соток. Для такої території вибирають масштаб 1: 100, а значить, буде потрібно і відповідний шматок ватману, який дорівнює 50х50 см. Такого розміру вистачить для замальовки плану і виноски даних про будову або розміщенні дачних елементів. Наступний крок вимагає розділення аркуша паперу на клітину з кроком в 1 сантиметр. Після підготовки матеріалів залишається тільки зануритися у власні фантазії і кожну думку залишати на папери у вигляді замальовок.

Для зручності часто використовують вирізки з газет або журналів для створення колажу. Такий спосіб допомагає візуально засвоювати план-схему.

Зробити план ділянки легко, але важливо врахувати деякі особливості:

  • будинок на схемі повинен бути розташований з замальовкою всіх виходів;
  • місця, відведені під господарські будівлі, повинні мати додаткові метри для роботи;
  • зону відпочинку краще розміщувати біля саду, подалі від городу;
  • ігровий майданчик – це територія дітей, а значить краще її встановити на сонячному місці;
  • доріжки, паркани, клумби і палісадники повинні органічно вписуватися в ландшафтний дизайн;
  • якщо дозволяє місцевість, краще залишити водойми за межами земельної майданчики;
  • інженерні комунікації повинні мати легкий і постійний доступ навіть при хорошій маскування.

Вимог багато, тому важливо підібрати хорошу територію під будівництво дачі. Повинно бути достатньо освітлення і місця для організації всіх зон.

Площа на 6 соток

Найпоширеніший варіант, що зустрічається в дачних поселеннях – це земельні ділянки з площею 6 соток. 600 квадратних метрів – це оптимальний варіант для розміщення всіх необхідних зон.

Найзручніше на такій території розміщувати такі споруди:

  • житловий будинок розміром не більше 20 квадратних метрів;
  • господарський блок, до складу якого душ, туалет і сарай розміром 15 квадратів;
  • місце для автомобіля або гараж з розмірами 4х2 метри;
  • зоні відпочинку і дитячому майданчику відводять близько 75 квадратів;
  • найбільша робоча частина дістається городу, теплиць, саду, грядок з квітами – 120 квадратних метрів;
  • декоруючі рослини у вигляді дерев, чагарників і клумб займають решту земельної ділянки.

Такий план підійде для території, яка витягнута уздовж дороги. Невеликі габарити будинку обумовлені тим, що це дача, в якій люди проживають в літню пору, а значить, більшу частину часу вони проводитимуть на вулиці. 20 квадратних метрів вистачить для того, щоб побудувати будинок, що включає основні кімнати.

Вибираючи дерева для саду, краще зупинитися на яблуні, сливі, вишні та абрикосу. Це невимогливі дерева, які приносять багато плодів в літню пору. З чагарників підходять смородина, аґрус та малина.

Немає нічого складного в тому, щоб самостійно спроектувати майбутній дачну ділянку. Тут важливо підключити фантазію і врахувати всі нюанси, необхідні для нормального життя в будинку. Це більшою мірою стосується не житла, а зон відпочинку, дитячих майданчиків, басейну і лазні, які будуть розташовуватися на земельній майданчику. Крім того, не можна забувати і про законодавчі аспекти при складанні плану зонування.