Правила установки забору між сусідами в приватному будинку, СНТ і на дачі в селі

При будівництві огорожі своєї ділянки або будинку необхідно дотримуватися правил установки забору між сусідами. Це потрібно насамперед для дотримання санітарних норм, пожежної безпеки та зручності оточуючих. Проте вони часто ігноруються, що призводить до конфліктів і судових розглядів.

Що слід врахувати при установці паркану між сусідами

Основне призначення забору – визначення меж між ділянками і тільки потім охорона володінь. Тому необхідно враховувати інтереси сусідів, а не тільки свої переваги.

Протиріччя між сусідами можуть з’явитися не тільки в момент установки огорожі. Вони виникають, коли огорожа вже стояла на своєму місці протягом довгого часу. Це може закінчитися просто сваркою, а може привести до оплати штрафу і зносу огорожі. Щоб цього не сталося, варто дотримуватися існуючих рекомендацій і правил.

В першу чергу ще перед установкою огорожі слід уважно ознайомитися з усіма нормативними документами. Зокрема, до сантиметрів розрахувати межі земельних ділянок.

Щоб напевно усунути можливі розбіжності, рекомендується заздалегідь з сусідами обговорити межі володінь.

Для достовірності найкраще підписати акт про межі ділянки.

Якщо самостійно визначити межі ділянки не виходить, варто звернутися за допомогою до геодезисту. Він буде керуватися не тільки документами, але і самостійно вивчить місцевість, точно виміряє ділянки і видасть висновок.

На його підставі можна діяти, не побоюючись, що будівництво паркану відбувається поза законом.

Однак просто за своїм бажанням тепер звести огорожу можна. Спочатку потрібно звернутися за дозволом до відділу містобудування та архітектури населеного пункту. Це може викликати нові складності, якщо на території розташована система водопостачання або електрокомунікацій.

Цими рекомендаціями не варто нехтувати, як і іншими правилами установки забору між сусідами. Якщо сусіди поскаржаться і будуть виявлені які-небудь порушення, паркан можуть демонтувати.

Яким може бути паркан

Самостійно можна вибирати матеріал, з якого буде виготовлено огорожу, і його колір. Це ніким і нічим не регулюється. Головне, щоб його встановлення не затемнювала територію, мала естетичний зовнішній вигляд з обох сторін, а також могла витримати будь-які навантаження.

Рекомендований матеріал для огорожі між сусідами

Рекомендується використовувати:

  • сітку рабицю (довгий час служби і нескладний монтаж);
  • дерево (естетичність, екологічність і практичність);
  • зварної паркан;
  • профільну трубу;
  • ковані металеві конструкції.

На фото – приклад рекомендованої огорожі.

Щоб сталевий паркан прослужив довше, при монтажі його можна покрити захисною емаллю. У свою чергу, фарбування дерев’яного паркану повинна здійснюватися після антисептування. Але це також не регламентується ніякими правилами. Якщо власника ділянки бентежать просвіти, зменшити їх можна, висадивши по довжині в’юнкі рослини.

Норми і правила установки огорожі в СНТ

Закону, що регулює висоту і положення забору, немає. Однак садове некомерційне товариство повинно спиратися на правила, прописані в СНиП 30-02-97. Останні зміни туди були внесені в 2001 році.

Будівельні норми

Документ встановлює наступні вимоги щодо встановлення паркану між сусідами в СНТ:

  • висота не повинна перевищувати 1,5 м;
  • глухий паркан можна встановлювати тільки з боку проїжджої частини, яру або вулиці;
  • перегородка між двома ділянками в обов’язковому порядку повинна бути светопроницаемой (прозорою, у вигляді сітки або решітки);
  • установка глухого огорожі між ділянками можлива за взаємною домовленістю.

У документі також сказано, що будівництво глухого забору з чотирьох сторін негативно вплине на мікроклімат ділянки. Тому, наприклад, суцільний паркан з необрізної дошки або огорожа з профнастилу – не найкращий вибір.

Висоту огорожі можна обговорити з сусідами в селі. Якщо вони не заперечують, установка більш високих загороджень не заборонена. Буде потрібно скласти і підписати акт, який буде доказом в суді при виникненні розбіжностей в майбутньому.

Важливо розуміти, що СНиП не є законом, це лише рекомендації для садівничих товариств.

Увагу слід приділити нормам, які приймають органи місцевого самоврядування: рішення відрізняються по регіонах.

Наприклад, у Волгоградській області дозволено встановлювати огорожу до 220 см у висоту, за умови що огорожу буде напівпрозорим. Якщо власник хоче встановити глуху огорожу без просвітів, доведеться задовольнятися максимумом висоти в 75 см.

Заборона на огорожі без просвітів в садовому товаристві пов’язаний з тінню, яка в такому випадку ляже на ділянку сусіда. Загородження з прорізами не може перебувати ближче ніж в 0,5 м від межі сусідньої ділянки. Глухий – 1 м.

Тому перед початком будівництва паркану рекомендується:

  1. Обговорити це з сусідами.
  2. Нанести візит до органів місцевого самоврядування для узгодження.

Якщо огорожу планується вище 2 метрів на дачній або садовій ділянці, обов’язково відвідування місцевого архітектора. До нього ж слід звертатися, якщо огорожу буде розташовано поруч з шосе. На нього необхідний спеціальний дозвіл навіть за умови, що воно буде не вище 1 м. Знадобиться дозвіл архітектора і при зведенні огорожі на кутовій ділянці.

Встановлення огорожі згідно з правилами пожежної безпеки

Що стосується рекомендацій СНиП або правил місцевої адміністрації, то вони не є непорушними і підлягають оскарженню або обговорення.

Однак правила пожежної безпеки діють незмінно для всіх і не можуть бути змінені за примхою власників земельних ділянок. Кожне з них направлено на забезпечення безпеки життєдіяльності.

У правилах або рекомендаціях відсутні будь-які вказівки про відстані між сусідськими тинами або дистанції між будівлями і спорудами на одній ділянці. Правила регламентують тільки відстань між парканом і будинком, а також сусідніми будинками.

Санітарні норми

Згідно СанПіН:

  • будинки не повинні знаходитися один до одного ближче, ніж на 6 метрів, за умови, що вони виконані з негорючих матеріалів – каменю, цегли або бетону;
  • якщо споруди зроблені з дерева, відстань становить не менше 15 метрів;
  • для будинків з цегли, бетону, блоків і т. д., але мають дерев’яні перекриття, дистанція становить 8 метрів;
  • тій самій відстані передбачено між будівлями з будь-яких інших матеріалів у разі, якщо горючі змішані з негорючими;
  • дистанція від огорожі до вбиральні – не менше 1 метра;
  • відстань між ділянкою сусідів і будинком не може бути менше 3 метрів;
  • між господарськими будівлями на ділянці сусідів і вашим огорожею відстань не може становити менше 1 метра, обов’язкова умова – скат даху спрямований на свою ділянку;
  • дерева на вашій території повинні бути висаджені так, щоб до кордону володінь залишалося не менше 2 метрів (4 м – якщо дерева високі), чагарники не можуть перебувати ближче 1 м до кордонів володінь;
  • будови для птахів і худоби, а також вигрібні ями не можуть бути ближче, ніж на відстані 12 м від іншої ділянки;
  • мінімальна відстань від теплиці до забору повинна становити 1 м.

Не варто нехтувати ні санітарними рекомендаціями, ні правилами пожежної безпеки. Не тільки тому, що це може призвести до сплати штрафу, але з міркувань безпеки і екологічності.

Відео про нормативи СНиП для огорож між сусідами.

Способи вирішення спірних ситуацій з сусідами

Найчастіше розбіжності виникають між сусідами щодо розмірів ділянки. Кожен намагається збільшити власну територію. Іноді це відбувається шляхом встановлення паркану за межами своєї ділянки. Щоб уникнути подібних ситуацій, слід складати договір або угоду, де будуть закріплені всі нюанси.

Це дозволить:

  • спочатку обговорити всі спірні моменти;
  • мати документ, наділений юридичною силою і є доказом в суді;
  • обумовити всі наслідки недотримання угоди.

Якщо сусіди відмовляються підписувати подібне, краще не ризикувати і дотримуватися рекомендацій СНиП. В іншому випадку в суді довести існування усної домовленості буде неможливо. Якщо сусіди поставили огорожу не за правилами, а спроби врегулювати ситуацію мирно не дали результату, можна сміливо звертатися до суду.

Однак не варто очікувати, що судовий розгляд буде простим. Визначення, хто правий, а хто винен, залежить від великої кількості факторів.

Є питання, вирішення яких в законодавстві не описано.

Наприклад, немає чітких вказівок, хто повинен встановлювати паркан між ділянками. Роблять це власники землі за власним бажанням і розсуд. Допускається також обопільна установка огорожі за попередньою угодою.

На відео розповідається про нормативних відстанях від огорожі до внутрішньодворових будівель.

висновок

Щоб будівництво огорожі не перейшло в конфлікт і в юридичну площину, необхідно дотримуватися норм і правил. Потрібно заздалегідь проговорити з сусідами задуми зі зведення будівлі і обговорити всі нюанси. Не варто забувати, що якщо поберегти сусідське спокій – убережемо і своє.