Як приватизувати підвал в багатоквартирному будинку

Багатьох власників квартир цікавить питання приналежності підвальних приміщень будинку.

У разі невикористовуваних підвалів виникає питання, чи можлива приватизація підвалу в багатоквартирному будинку. Відповідь може бути тільки в нормативно-правовій базі.

Там вказується, що технічні поверхи, як і підвальні приміщення, в багатоповерхових будинках відносяться до загальнобудинкового майну. Таким чином, кожен власник житла в багатоповерховому будинку є власником частини підвалу.

Право на приватизацію підвалів в житловому будинку

Приватизувати приміщення може кожен власник квартири, причому їх можна переоблаштувати і реконструювати під особисті потреби, які все ж регулюються законом.

У приватизації підвалу можна знайти незаперечний плюс через її вартості, меншою, ніж ринкові ціни на іншу нерухомість.

Законодавчі акти

Приватизація проводиться виключно на основі законодавчої бази. Всі відносини між учасниками угоди, власниками, регулюються 36-ю статтею Житлового кодексу РФ.

Там вказується принцип визначення прав на підвали в багатоквартирних будинках. При виникненні спірних питань з правами слід керуватися саме цим кодексом, щоб залагодити всі проблемні моменти.

Наприклад, не варто намагатися провести приватизацію приміщення, в якому розташовані інженерні мережі, які забезпечують будинок комунальними ресурсами, а також електроенергією.

Всі інші площі можна використовувати як склади, магазини, в деяких випадках навіть як житлові приміщення.

Приватизація підвалів можлива як приватна особа, так і сторонньою організацією. Але попередньо необхідно заручитися письмовою згодою всіх мешканців будинку.

Приватизація підвалу в багатоквартирному будинку

Для оформлення власності на підвал потрібна підтримка мешканців, без схвалення яких неможливо нічого зробити. Підвал це спільне майно, яким володіють всі власники квартир. Розпоряджатися чужим майном просто так не дозволять.

Перед тим, як приватизувати підвал, потрібна згода мешканців – його отримують на загальних зборах, проведеному з обов’язковим оприлюдненням всіх проживаючих. Підсумки, як і хід самих зборів, повинні бути задокументовані.

Тільки в такому випадку можна приступати до збору документації для приватизації.

Збір мешканців роблять максимально організовано, для чого сповіщають всіх власників не менш, ніж за 10 днів до його проведення. Обов’язковою умовою є присутність більшої половини мешканців будинку.

За підсумками голосування підраховуються голоси, і якщо більшість з них позитивне, то можна починати процес оформлення прав. При підрахунках не можна використовувати фальсифікаційні методи і порушувати хід процесу.

Якщо мешканці будинку не згодні з планованою приватизацією, вони можуть звернутися в інспекційні служби, що призведе до перевірки з боку держави і різних органів, що захищають права проживають в будинку. Якщо буде виявлено підробку або інші порушення, можуть порушити кримінальну справу.

Процес оформлення прав полягає в складанні проектної документації на приватизовані квадратні метри. Весь пакет документів проводять по різних інстанціях у встановленому законом порядку.

А можна провести реставрацію, після чого провести необхідні експертизи і пройти оформлення в Бюро технічної інвентаризації.

Підсумкові документи перевірки робляться у вигляді спеціального дозволу на проведення реконструкції.

Коли робиться переоблаштування приміщення, необхідно врахувати, що доступ до комунікація в підвалі повинен надаватися для фахівців спеціальних служб та аварійних компаній цілодобово.

Ця вимога обумовлена ??можливими протечками і комунальними аваріями, і в разі ускладнення доступу до трубопроводів, буде неможливо провести ремонтні роботи і усунути джерела протікання.

Також не варто порушувати правило пожежної безпеки, незалежно від цілей використання приміщення.

Послідовність дій по приватизації

В цілому, приватизація підвалу розбивається на певну схему з відпрацьованої послідовністю виконання робіт:

  • Проводиться збори власників;
  • Готуються документи станом підвалу, береться довідка про це в місцевій ЖЕК;
  • Підписується контракт з фірмою, яка має ліцензованою діяльністю на реконструкційні роботи в підвалах;
  • Узгоджуються роботи в підвалі на предмет безпеки – з пожежною службою та санітарно-епідеміологічною станцією;
  • Отримують згоду на проект переоблаштування приміщення від компанії, в обслуговуванні якої знаходиться будівля;
  • Усуваються можливі борги за комунальні послуги, оформляється позов на отримання квадратних метрів у власність. Позов подається до суду з пакетом дозвільних документів;
  • Звертаються в міжвідомчу комісію за отриманням дозволу на проведення реконструкції, яке необхідно завірити в адміністрації;
  • Заручаються підтримкою і згодою будівельної компанії на предмет проведення інспекції проведених робіт;
  • Проводиться сама реконструкція приміщення та введення в експлуатацію на підставі дозволу з Бюро технічної інвентаризації.

отримання дозволу

Для отримання дозволу в БТІ готують пакет документації, з яким звертаються до філії підрозділу, де буде відбуватися оформлення прав власності. Останнім кроком буде виданого свідоцтва на державну реєстрацію права в Реєстрі.

Необхідно створити заяву за шаблоном, до якого додаються всі підготовлені документи і дозволи, довідки та протоколи зборів, а також квитанція про оплату мита на проведення реєстраційних робіт.

Необхідні документи

На кожному етапі потрібно свій набір документів. В результаті майбутній власник повинен мати на руках такий перелік оригіналів документів:

  • Звернення за реєстрацією в письмовому вигляді;
  • Лист узгодження з мешканцями будинку, оформлений у вигляді протоколу зборів;
  • Технічний паспорт нового приміщення;
  • Квитанцію про сплачену державне мито.

З отриманим набором документів на власність підвалу в багатоквартирному будинку шанси на позитивне рішення збільшуються. Свідоцтво про держреєстрацію видається негайно.

Зразки заяву на приватизацію та оформлення протоколу зборів – це типові затверджені форми документів, шаблони яких можна знайти в філіях підрозділів і офісах реєстраційної палати.

Вартість і терміни

Приємним бонусом в приватизації підвалу буде вартість таких приміщень. Як правило, ця ціна значно нижча за ринкову. Саме тому так часто такі підпілля скуповуються представниками, провідними малий бізнес.

Але назвати конкретні цифри досить складно, оскільки кожен випадок залежить не тільки від розташування будинку, але і від площі підвалу і його технічного стану.

Інформації за типовими строками теж немає, можна лише вказати час, за яке власники квартир будинку повинні бути сповіщені про збори – не менше десяти днів, до його проведення.

Решта дати і проміжки визначаються спритністю власника підвалу і від швидкості проведення перевірок контролюючих органів.

Що робити в разі довільного заняття площ підвалів

Можливі випадки, коли власниками підвали займаються без прав володіння на нього.

Як правило, ці люди згадують, що самі проводили роботи з благоустрою або переобладнання, вважаючи, що цього досить, щоб зайняти простір в своїх цілях. Важливо знати, що це незаконно.

Навіть якщо всі мешканці схвалили присутність в підвалі майбутнього власника, поки не проведено законодавче оформлення прав власності – всі дії і розміщення обладнання в підвалі – поза законом.

Якщо приміщення передається з власності одного власника до іншого, то необхідно зробити збори жителів з питання перерозподілу власності і власників, і оформити юридично зміну власника.