Генплан земельної ділянки: що це таке, навіщо він потрібен і як його оформити

Згідно із законодавством Російської Федерації, перед проведенням капітального будівництва, а також прокладанням інженерних і комунальних систем на земельній ділянці, що перебуває у власності, власник зобов’язаний надати необхідні документи в спеціальний державний орган. Основним таким документом є генплан ділянки.

Що це таке

Генеральний план земельної ділянки – це проектний документ, на якому відображена планування відповідної йому території. Тут враховуються всі нерівності рельєфу і розміщення об’єктів відповідно до вимог пожежної безпеки.

Ключова частина генплану будинку – це зображення в певному масштабі, яке виходить за допомогою накладання плану об’єкта на загальний план території. Як об’єкт прийнято розглядати як що знаходиться у власності землю з усіма спорудами на ній, так і цілі райони і населені пункти.

призначення генплану

Генеральний план ділянки виконує кілька завдань. Головною з них є отримання власником дозволу на проведення різного роду робіт у вигляді капітального будівництва або проведення комунальних та інженерних систем.

Деякі громадяни помилково вважають, що, якщо ділянка належить їм, то вони вільні в своїх діях на ньому. Це не зовсім вірно: існують спеціальні державні органи, які здійснюють контроль за дотриманням усіх необхідних норм. Таким чином, зменшується ризик виникнення будь-яких аварій на об’єкті.

Другим завданням, яку виконує генплан, є можливість володіти готовим проектом зі схемою розміщення всіх об’єктів на плані. З його допомогою можна робити точні обчислення і планувати будівництво майбутніх споруд.

Документи для оформлення

Для оформлення практично будь-якого документа необхідно зібрати цілий перелік документів. Генеральний план не став винятком. Знадобляться такі папери:

  • кадастровий план ділянки, в якому вказані точні межі;
  • схема, на якій відображаються під’єднання до комунальних систем;
  • схема, яка відтворює розміщення будівель і проїжджих частин поблизу ділянки;
  • опис всіх будівель, які планується розмістити.

На перший погляд список виглядає досить просто. Однак доведеться докласти деяких зусиль при зборі цих документів. Коли з цим буде закінчено, можна починати процедуру складання плану.

Нюанси при розробці

Необхідно враховувати кожну зону контролю, до яких відносяться інженерні споруди. У цих місцях суворо заборонено зводити будь-які споруди, а також висаджувати високі рослини.

Якщо земля має нерівності, то необхідно зводити житловий будинок на найвищій майданчику. Це запобіжить проблеми при затопленні. Однак допускається зведення і в низині, в такому випадку відбуваються певні дії, щоб зменшити ризик підтоплення будівлі.

У тих випадках, коли споруда зводиться на нахилі, крутизна якого становить більше?, Необхідно забезпечити стійкість земляного полотна. Для цього використовуються різні підпірні стінки та інші подібні пристосування.

Згідно із законодавчими нормативами, потрібно виробляти споруду споруд мінімум в 5 метрах від кордону і мінімум в 3 метрах від сусідньої ділянки.

структура плану

Генеральний план земельної ділянки – це зображення в масштабі 1: 500, яке містить цілий перелік документів для відображення необхідної інформації. До них відносяться:

Генеральний план Тут відображається схема ділянки з нанесенням усіх запланованих до будівництва об’єктів, рослинності, під’їзних і пішохідних доріжок.
опорний план Інженерні комунальні системи, а також великі рослини.
Ситуаційний план Схема розташування земельної ділянки в складі заселяють їм зони.
Схема підготовчих інженерних робіт Відображення плану планованих земляних робіт, а також відмітка висот на ділянці.
Зведений креслення інженерних мереж Схема прокладки комунальних систем з точками входу на земельну ділянку власника.

Щоб максимально полегшити розробку плану, можна вдатися до послуг спеціальних органів і організацій.

Куди звертатися, терміни і вартість

Коли весь пакет документів буде зібраний, потрібно звернутися до Комітету з архітектури та містобудування. Там заповнюється заява за зразком, а також здаються всі документи.

У кожному разі термін складання плану займає різну кількість часу. При зверненні в приватну організацію робота буде виконана набагато швидше.

Якщо заява була подана до державного органу, то весь процес буде безкоштовним для власника. У приватній організації за це вимагатимуть оплату, однак, як говорилося раніше, зроблять генплан набагато швидше і, можливо, якісніше.

Чому можуть відмовити

На жаль, існує велика кількість причин, за якими можуть не тільки відмовити в складанні генерального плану земельної ділянки, але і не прийняти документи зовсім. У список цих причин входять:

  1. Один з поданих документів, в тому числі і заяву на надання державної послуги, був оформлений не у відповідності до вимог законодавства Російської Федерації. У такому випадку вас зобов’яжуть переоформити документи.
  2. Термін дії будь-якого з поданих документів закінчився або сам папір недійсна. Знову ж таки, потрібно виробляти переоформлення.
  3. Надані не всі необхідні документи.
  4. Заява була подана від людини, яка не є власником ділянки.
  5. Невірно заповнені обов’язкові для реєстрації поля.
  6. Копії документів надані в поганій якості, що перешкоджає нормальному розгляду інформації, зображеної на них.
  7. Вже було подано заяву та рішення по ньому ще не отримано.
  8. На ділянці знаходяться об’єкти, віднесені до самовільно зведеним.
  9. Фактичне розташування ділянки не відповідає заявленому в документах.
  10. У будь-якому з документів виявлена ??інформація, яка не відповідає дійсності.

Причин, за якими можна отримати відмову, досить багато. Однак якщо врахувати всі вимоги та рекомендації і з відповідальністю зайнятися питанням отримання генерального плану, то ніяких проблем виникнути не повинно, і вже через деякий час власник може отримати на руки бажаний документ.