Дачну ділянку у власність: оформлення права власності на ділянку

Документи для оформлення дачної ділянки у власність: правила оформлення дачної ділянки

Оформлення дачної ділянки у власність дозволить не тільки користуватися землею, але і розпоряджатися нею на законних підставах. Крім того, документальне закріплення права власності на ділянку допоможе уникнути майнових претензій з боку сусідів та інших громадян.

Нові правила оформлення дачної ділянки у власність 

Оформлення дачної ділянки у власність в «2015 році». З 1 березня 2015 року вступили в дію поправки до Земельного кодексу, які полегшили оформлення права власності на дачні, садові й городні ділянки в складі кооперативу або товариства. Незважаючи на діючий вже кілька років закон про «дачної амністії», такі ділянки часто було неможливо приватизувати в порядку, встановленому цим законом. Ця проблема виникла у зв’язку з тим, що:

  1. Дачна амністія »поширюється тільки на земельні наділи, отримані раніше 30.10.2001, хоча і після 2001 року продаж ділянок в дачних кооперативах нерідко відбувається шляхом переоформлення членської книжки, т. Е. Без отримання належних документів на право власності.
  2. Для оформлення землі в порядку «дачної амністії» необхідна постанова про надання ділянки або інший подібний документ, який у власників ділянок в кооперативах, як правило, відсутня.

З набранням чинності нових поправок до закону власники дачних ділянок отримали можливість оформити на них право власності за наявності мінімального пакету документів.

Умови оформлення у власність дачного ділянки

На відміну від раніше діючого порядку, тепер власник землі в кооперативі може її приватизувати навіть в тому випадку, якщо придбав ділянку після 10.11.2001 (момент вступу в силу закону «Про введення в дію Земельного кодексу РФ» від 25.10.2001 № 137-ФЗ ).

Земля переходить у власність члена дачного об’єднання на безоплатній основі, тобто громадянину не потрібно платити викупну вартість ділянки. У той же час в ході оформлення документів майбутньому власнику доведеться понести певні витрати, пов’язані зі сплатою мита за підготовку кадастрового паспорта та реєстрацію права власності.

Оформлення дачної ділянки у власність можливо, якщо:

  • приватизований ділянку є частиною земельної ділянки дачного кооперативу (або іншого некомерційного об’єднання);
  • дачному кооперативу ділянка надана раніше 10.11.2001;
  • рішенням кооперативу про розподіл ділянок приватизований ділянку закріплений за даними власником;
  • ділянка не вилучено з цивільного обороту, не обмежений в обороті і не зарезервований для державних потреб або потреб органів місцевого самоврядування.

Потрібно підкреслити, що спрощений порядок оформлення права власності на дачні ділянки діє безстроково, проте садівникам, які не мають на землю належних документів, не варто надовго відкладати вирішення цього питання.

Етапи оформлення права власності на ділянку

До числа основних етапів приватизації ділянки в дачному кооперативі відносяться:

  1. Звернення в місцеву адміністрацію:
    • Подача в муніципальний орган, який відає земельними відносинами, заяви про надання ділянки і пакету необхідних документів.
    • Розгляд уповноваженим органом заяви і поданих документів. За підсумками розгляду приймається рішення про надання ділянки або про відмову в цьому. Відмова можливий лише в разі, якщо закон забороняє перехід такої ділянки в приватну власність. Тривалість цієї стадії – не більше 2 тижнів.
  2. Звернення власника ділянки в Росреестр за отриманням витягу про основні характеристики земельної ділянки з Кадастру нерухомості, з 2017 року включеного до складу Єдиного держреєстру нерухомості. Цей документ знадобиться для реєстрації права власності на ділянку, оформляється протягом 3 робочих днів.
  3. Звернення в Росреестр:
    • Подача в підрозділ Росреестра заяви про реєстрацію права на ділянку і пакету необхідних документів. (Завантажити форму заяви)
    • Перевірка службою Росреестра представлених документів і внесення до реєстру запису про право власності. Тривалість цього етапу – 7 робочих днів (9, якщо документи подавалися через багатофункціональний центр).
    • Отримання власником ділянки виписки, що підтверджує його право власності на землю.

Документи, необхідні для оформлення землі

Якщо власник ділянки хоче розпоряджатися майном на свій розсуд, то йому в обов’язковому порядку необхідно пройти процедуру реєстрації власності. Неважливо, яким способом у вас виявилася земля (дарування, купівля, спадок), потрібно юридичне підтвердження права володіння наділом. 

При зверненні в місцеву адміністрацію і Росреестр зацікавленій особі необхідно подати той чи інший пакет документів.

В першу чергу власнику ділянки знадобляться документи для звернення до органу муніципальної влади із заявою про надання землі у власність. В даному випадку в пакет документів входять:

  • підготовлена ??самим власником ділянки схема його розташування на кадастровому плані території (ця схема не потрібна, якщо є затверджений проект межування території дачного об’єднання або в ЕГРН міститься опис місця розташування меж ділянки);
  • виписка з протоколу загальних зборів або іншого документа, що підтверджує закріплення приватизованого ділянки за його власником.

При зверненні за отриманням відомостей з Кадастру знадобляться:

  • рішення місцевої адміністрації про надання ділянки у власність;
  • довідка правління кооперативу про відсутність заборгованості, розмір ділянки, яку дату набрання кооператив;
  • документи, аналогічні тим, що раніше були представлені в місцеву адміністрацію;
  • квитанція про сплати мита (750 руб. за паперовий документ або 300 руб. за виписку в електронній формі).

Для реєстрації права власності на дачну ділянку в службу Росреестра необхідно подати:

  • кадастровий паспорт або виписку з ЕГРН про характеристики земельної ділянки;
  • рішення про надання землі;
  • документ про сплату мита (2000 руб.).

Відео: як оформити дачну ділянку у власність