Чи входить площа підвалу в обшую площа житлового будинку

Одним з найбільш частих питань при зведенні нових будівель або введення їх в експлуатацію є юридичний статус будівлі, його площа з законодавчої точки зору і включення площ підвальних приміщень та горищ в загальний метраж.

Дізнаватися, чи входить площа підвалу в загальну площу житлового будинку, потрібно вивчаючи як багатоквартирні житлові будинки, так і приватне котеджне будівництво.

Багатоквартирні будинки

Необхідно відразу пояснити, що горища, як і підвали, за своєю площею не сумуються з основним метражем будинку. Ці простору відносять до загальдомовий території багатоквартирного будинку.

За СНиП 54.13330.2011 (актуальна на даний момент версія СНиП 31 / 03-2003) площею будинку є підсумований метраж всіх поверхів, вимір яких проводилося у внутрішніх обмеженнях стін будинку. У загальний метраж будинку включають балкони, лоджії, тераси, веранди, сходові майданчики і сходи, причому для останніх вважається їх кількість і площа на один поверховий рівень.

Площі підпілля, які необхідні для вентиляції будинку, технічного підземного підпілля, горищ, як невикористовуваних, так і застосовуваних для розведення горизонтальних по шахтам комунікацій або вертикальних проводів між поверхами, а також всі зовнішні сходи, тамбури, пандуси та інші пристрої такого типу не включаються, як правило, до загальної площі житлового будинку.

Як роз’яснює Мінрегіон в своєму Листі 29433-ВК / 19 (22 листопада 2012 року) сумарний метраж будівлі визначається на підставі даних технічного паспорта багатоповерхівки. Ці показники збираються згідно з додатками норм і правил 54.13330.2011.

У Правилах №354 (Урядове пост.-е від шостого травня 2011 року) вказується, що загальний метраж приміщень, які можуть увійти в загальнобудинкові майно, розраховується як сумарна площа всіх приміщень, що не класифікуються як частини квартир мешканців і не використовуються для обслуговування декількох об’єктів.

Це сходові прольоти і майданчики, коридори, сходи, холи, приміщення охорони, тамбури, кожен з цих приміщень не повинен перебувати у власності будь-якої особи, ні фізичного, ні юридичного.

Житловий Кодекс в пунктах 1 і 2 (ст.36) говорить, що всі власники квартир в багатоповерховому будинку маю право на володіння загальнобудинкових майном в рівних частках. До таких об’єктів відносять всі приміщення, які не уявляють собою частину квартир і входять до системи забезпечення життєдіяльності квартир кількістю від однієї і більше, в тому числі і шахт ліфтів, сходових прольотів, підвалів і горищ, технічних підвалів і інших аналогічних приміщень.

Решта приміщень багатоквартирного будинку не можуть належати іншим власника і не повинні призначатися для задоволення потреб соціальних і побутових будь-яких осіб, включаючи приміщення під дозвільні заходи, об’єкти культурного проведення часу, творчості дітей або занять спортом.

За Правилами утримання майна, яким володіють всі мешканці в багатоповерховому будинку на рівних правах, в п. 2 Урядового постанови

Російської Федерації від тринадцятого серпня 2006 року (номер 491) вказується, що в складі загального для всіх власників майна включені приміщення в багатоповерховому житловому фонді, що не класифіковані як частини квартир. Також вони повинні експлуатуватися для забезпечення комфортного стану декількох приміщень будинку, житлових або ж нежитлових.

До такого переліку можна віднести технічні поверхи (сюди ж відносять і побудовану власниками площа гаража, майданчики для паркування автомобілів, майстерні та горища), ліфти, інші шахти, сходи, площадки між поверхами, технічні підвали, з проведеними комунікаціями або розміщеним інженерним обладнанням для забезпечення житлового будинку опаленням, водою, світлом та іншими видами комунальних послуг.

У цей список увійшов весь перелік приміщень багатоповерхового житлового будинку, додати можна лише котельні, елеваторні вузли, бойлерні та інші простору з обладнанням.

Приватні заміські індивідуальні будинки

В індивідуальному будівництві ситуація трохи інша, оскільки в приватному будинку, як правило, проживає один власник і його рідні. Тим не менш, є нормативи і для такого проживання.

Зокрема, за пунктом 4.5 СНиП 31 * 02 * 2005, що регламентує експлуатацію житлових одноквартирних будинків, висота (мається на увазі від покриття підлог до стелі) кухні і житлової кімнати повинна скласти не менше 2,7 метрів, а інших приміщень – не менше 2 ,5 метрів. Житлові кімнати, інші приміщення, включаючи кухні, які мають у своєму розпорядженні в мансардах, потрібно робити не менше 2,3 метра заввишки.

Коридори і приміщення з антресолями складають 2,1 м від підлоги до стелі. Дотримання таких параметрів продиктовано комфортом життєдіяльності людини, що знаходить в приміщенні.

За СНиП 2.08.01-89 (пункт 1.41) висота підвалу і цокольного поверху в будинку, а також підпілля (технічного) від підлоги до нижньої межі плити перекриття поверхів, повинна скласти не менше 1,8 метра.

У разі, коли буде облаштовуватися парковка для автомобільного транспорту, мотоциклів і будь-яких інших засобів пересування, стелі потрібно робити від 2 метрів. Використання цих приміщень в загальнодоступних цілях вимагає неухильного дотримання норм з питань клімату.

Є кілька поясів, для яких ця висота повинна скласти 2,7 метра, для інших – 2,5 метра. Якщо робиться індивідуальний тепловий пункт, то стелі робляться від 2,2 метрів.

Технічне підпілля – це технічний поверх, який розміщують в низу будівлі, призначаючи його для розташування комунікацій і різного устаткування. Площа такого підпілля не включається в сумарну площу будинку (пункт 4 в додатку №2 СНиП 2.08.01-89).

Підземні приміщення висотою до півтора метрів також не розраховують в загальній площі житлового будинку. З такою висотою стель ці простору взагалі не можуть іменуватися приміщеннями (проте, можна назвати погребом), оскільки офіційно статус приміщення набуває простір усередині будинку з набагато більш високими стелями.

Використання такої площі теж регламентується.

Метраж підвалів (цокольних поверхів будинку) вважають в загальну площу приватного будинку, якщо їх висота від підлоги до плити перекриття становить понад 1,8 метра. При цьому якщо підпіллі використовується для інженерних комунікацій або розміщення устаткування, то його виключають із загальної площі будинку.